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    装修预算不够,别说什么“梦中的顶楼”

    发表时间:2022-04-12 13:06:01  来源:网络  浏览:次   【】【】【

    有没有听过一种叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫你有没有听说过的话叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫你有没有听说过叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫你有没有听说过叫叫叫叫叫叫叫叫你有没有听说过叫叫你有没有听说过叫叫叫叫叫叫叫叫你有没有听说过叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫叫「买不起别墅,一定要买顶楼」,然后给你看很多露台的美图,简直就是梦中的生活。

    然而,对大多数人来说,情况并非如此。俗话说,「经济基础决定上层建筑」,装修预算不够,别说什么「梦中的顶楼」。

    当然,顶层有顶层的优势。我自己的第一套房子是我买的顶层。低价是顶层的第一个优势。一开始,我和朋友一起买顶楼看房子。碰巧社区顶层有促销活动。正常房屋类型的价格1.3万,顶楼只有不到1万,感觉像「买一层二层半价」。看户型还可以,价划算,向父母要首付就买。

    楼上没有居民是第二个优势。现在社区的房子,地板隔音很差,谁还没有在楼上「熊孩子」「高跟鞋」噪音之类的麻烦。顶层没有这个麻烦。

    马克思辩证唯物主义告诉我们,有利有弊,顶层有很多问题。

    01

    大面积装修费用大

    我的顶层公寓建筑面积160平方米,一一层约为80平方米。首先,买房的契税比89平方米贵得多。3%和1%的区别。装修成本也要贵得多,因为面积大,材料多,楼梯等等。我还是有一个很好的分区,有些顶层分区必须自己分开。物业成本、能源消耗等各种费用都是按面积来的,都很贵。

    还有一点就是面积大,以后卖房转手比较难。毕竟大户型的需求没有刚需房大。

    我现在租的价格和90平方米的小公寓都不贵几百,租起来也不容易。当然,部分原因是我当时是根据自己的生活装修的,只留下三间卧室。我几乎不看面积,只看房间的数量。

    02

    顶层更容易漏水

    我买的小区顶层质量真的不是很好,漏水很多。我家露台入口处渗水,楼上卫生间立面渗水,装修前修好。

    几年后,楼下书房、卧室窗户、楼上厕所等大约5处渗水,墙纸、乳胶漆发霉翘曲,整个社区许多顶层都有问题,开发商房屋立面和顶层防水做得不好。现在已经过了五年的保修期,还没有完成,以后只能自己花钱修理,立面没有修理防水,无论如何重新装修都没用。

    根据之前文章的网友留言,顶层漏水真的很常见。

    如果你买了顶层,最好在收到房子和检查房子时下大雨。你可以发现房间的哪个角落有渗水。在开始装修之前,你必须敦促开放商和物业在保修期内做好工作。

    03

    夏热冬冷

    因为顶层是屋顶,阳光直射,夏天的温度肯定比中间楼层高。如果是最西边,就更严重了,还有西晒的问题。另外,如果面积大,能耗会更高,空调功率会更大。

    装修时尽量考虑能耗,尽量不要全部做开放式装修。

    有些人喜欢把露台做成阳光房。第一个问题是成本很高,我当时负担不起。如果冬天下雪,一定要做斜屋顶防雪。

    夏季烈日炎炎,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做伸缩式遮阳帘。

    04

    露台虽好,但不容易打理

    说实话,我也喜欢露台。刚买第一次买这所房子时,我想到了无数使用露台的场景。例如,邀请朋友参加一个活动「露台烧烤派对」;在露台上做点草坪,种点花,铺点鹅卵石;晚上在露台吹风,喝点小酒,看星星……

    但轮到他们的实际装修遇到了很多困难,比如密封阳光房成本很高;如果不密封,考虑阳光和雨水,考虑防水排水;花草或蔬菜,首先取决于你是否有闲暇时间;休闲娱乐阅读阳光享受美丽的风景,没有情感吸引力和环境,无论如何,我的露台最多只能看到对面的被子和风景。

    在顶层看风景时,首先要看房地产周围是否有风景。有的是山景房,有的是江景房。大多数普通公寓只是前后的建筑,所以你只能看对面的人。在顶层种花种树,首先是你是否有精力。如果你真的想种花种树,地面必须排水防水,尤其是大树根可以长时间穿过水泥。你必须注意。

    如果有很多花和植物,我们也应该注意防虫和蚊子。户外家具必须选择专业的户外家具,不怕阳光和雨。地面可以是防腐木材。在中国东南沿海地区,夏季有许多台风。如果有很多花和植物,我们也应该注意安全。

    我只能说我当时还年轻,太理想化了。不是富二代,而是奋斗的年龄。哪里有闲暇时间享受露台生活,工作比996还忙,回家就躺在床上。

    对于年轻人来说,我不推荐顶层,因为我没有足够的财力和空闲时间享受露台的休闲。这并不意味着顶层买不到。每个人都有不同的需求和生活方式。我只是从我个人的角度写的。也许几年后我又喜欢顶层了。